樓市宏觀調(diào)控是否會(huì)有一個(gè)軟著陸？
全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長聶梅生近日在參加中央電視臺(tái)一檔節(jié)目時(shí)表示，這取決于政府調(diào)控和市場(chǎng)效果等各方面能否達(dá)到一個(gè)平衡點(diǎn)。
值得關(guān)注的是，多種跡象讓業(yè)內(nèi)感覺到房產(chǎn)調(diào)控似乎正在逐漸向和風(fēng)細(xì)雨轉(zhuǎn)變。繼北京出臺(tái)房產(chǎn)新政細(xì)則之后，深圳、廣州、重慶等地的細(xì)則都被冠以“溫和”的定語。
預(yù)判后續(xù)政策
中國房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長顧云昌個(gè)人認(rèn)為，中央也是希望房?jī)r(jià)穩(wěn)定，而不是大起大落。所以中央的文件是堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)上漲過快，這些字連在一起來念。所以不是說降了房?jī)r(jià)解決一切問題。穩(wěn)定房?jī)r(jià)是一個(gè)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展需要達(dá)到的一個(gè)目標(biāo)。
關(guān)于未來3到6個(gè)月的房?jī)r(jià)趨勢(shì)預(yù)判，聶梅生認(rèn)為，這次出臺(tái)的樓市新政策已經(jīng)初步顯現(xiàn)出效果，但要想達(dá)到如期調(diào)控效果，還需要房地產(chǎn)市場(chǎng)中的兩只手能夠達(dá)到一個(gè)平衡點(diǎn)?，F(xiàn)在是有形的手在做宏觀調(diào)控，無形的手在收縮房地產(chǎn)的投資。
在聶梅生看來，到下半年，如果炒房者退出和開發(fā)商投資下降這兩個(gè)同時(shí)減少的結(jié)果能達(dá)到一個(gè)平衡點(diǎn)，“我想這次宏觀調(diào)控會(huì)有一個(gè)軟著陸，希望能夠達(dá)到這樣。”
盡管新“國十條”等樓市調(diào)控政策密集出臺(tái)后，政策效果得到了各方肯定，但近期仍有是否還會(huì)有更嚴(yán)厲的措施出臺(tái)上的傳聞。
對(duì)此，聶梅生和亞太城市發(fā)展研究會(huì)秘書長卞洪登以及華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)在參加上述節(jié)目時(shí)談了各自的看法。
任志強(qiáng)認(rèn)為，(是否有后續(xù)措施)只能說在加緊研究，相關(guān)部委是不是有跟進(jìn)動(dòng)作要視形勢(shì)而定。
而卞洪登給出了“見好就收”的判斷，今后的后續(xù)文件會(huì)有一點(diǎn)，但疾風(fēng)暴雨式的政策，“我想絕對(duì)不會(huì)再出了，國家的經(jīng)濟(jì)也不容許再出了。”
聶梅生則把樓市調(diào)控和宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行聯(lián)系了起來，比如樓市調(diào)控后，如果通脹預(yù)期減少了，也要謹(jǐn)防其他可能出現(xiàn)的問題，比如投資下降等。
關(guān)注政策信號(hào)
在當(dāng)前出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)增速可能放緩預(yù)期的背景下，樓市和經(jīng)濟(jì)全局的關(guān)系的確引來了業(yè)內(nèi)思考。
4月統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資和規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)增加值增速有所降低，引發(fā)了市場(chǎng)對(duì)經(jīng)濟(jì)增速回調(diào)的擔(dān)憂。
近期，中央高層提出了一些政策信號(hào)也讓人關(guān)注。
國家主席胡錦濤17日會(huì)晤到訪的德國總統(tǒng)克勒時(shí)表示，當(dāng)前，世界經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的基礎(chǔ)仍不牢固，各國應(yīng)該繼續(xù)堅(jiān)持刺激經(jīng)濟(jì)的舉措，繼續(xù)加強(qiáng)合作。
國務(wù)院總理溫家寶在天津考察時(shí)也提出，當(dāng)前宏觀調(diào)控面臨兩難問題，要區(qū)別對(duì)待、有保有壓，既形成調(diào)控整體合力，又要防止多項(xiàng)政策疊加的負(fù)面影響。
多名接受《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者采訪的專家認(rèn)為，當(dāng)前諸多宏觀調(diào)控的政策出臺(tái)還為時(shí)不久，近期中央可能更多地監(jiān)測(cè)已出臺(tái)政策的調(diào)控效果，出臺(tái)新的政策會(huì)更加謹(jǐn)慎。
國土資源部中國土地勘測(cè)規(guī)劃院地價(jià)所所長趙松此前接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，2008年底2009年初，由于經(jīng)濟(jì)環(huán)境的變化房地產(chǎn)市場(chǎng)自身作出調(diào)整，但是并沒調(diào)整到位，或者實(shí)質(zhì)的調(diào)整并沒開始，接著后面的房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速攀升。
趙松認(rèn)為，在今年嚴(yán)厲的調(diào)控下，在一些房?jī)r(jià)過高的地區(qū)，可能會(huì)有一個(gè)幅度較大的回調(diào)，但是這并不意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)暴跌下去，如果出現(xiàn)暴跌，或者宏觀經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)二次探底，房地產(chǎn)新政有可能再次中止。 【來源：中鋼網(wǎng)] |
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